Bra å selge boligen sin nå

Jeg leste en artikkel på vg.no, som skriver om boligprisene er opp i februar. De konkluderer med en liten undesøkelse hvor de har kontaktet noen meglere som melder om gode salg og priser denne måneden og at det er litt færre en vanlig som selger boligen sin og mange som dukker opp på visning. Lover godt for meg som snart legger ut leiligheten for salg!  

Linker: http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=582116

Trygt å selge bolig privat?

i det siste har det vært mye oppstyr i mediene hvor meglere går ut å sier at det er ikke er trygt å selge boligen sin privat. Spør du meg prøver de å forsvare sin posisjon i markedet ved å gå ut med slike advarsler. Det inntrykket jeg har fått så langt i prosessen med å selge bolig er at, ja, det er en del jobb som må gjøres. Men at i bransjen så er det masse lett tjente penger.

Jeg har i det siste vært i kontakt med endel advokater og meglere angående pris for selve overtagelse av leiligheten, og de fleste ligger på et sted mellom 15.000,- til 25.000,- og advokatene tar så mye som 2.500 kroner timen for denne jobben!

Jeg syns dette er nokså drøye priser, men kom over en side som het advokatoppgjør som har har en totalpakke på 10.000,- og hvor de da gjør alt av selve salget og i tillegg får man annonse på finn.no som i seg selv koster 5.000,-

les mer om saken på disse linkene:

Dagbladet

NRK

Nye budregler

Det har kommet ny forskrift for budrunder for meglere. Regelen er nå tilpasset for å unngå at budrundene skal foregå på kveldstid. Den nye regelen trer i kraft 1.juli 2010

 

For mer info om saken se regjeringens pressemelding på 

http://www.regjeringen.no/nb/dep/fin/pressesenter/pressemeldinger/2010/Endringer-i-eiendomsmeglingsforskriften.html?id=593997

 

VG - Nå endres budreglene igjen

http://www.vg.no/nyheter/bolig/artikkel.php?artid=587060

Aftenposten - Forhatt regel forsvinner

http://www.aftenposten.no/bolig/boligokonomi/article3535192.ece

Veien videre

Så hva er neste skritt? Jo det er å annonsere på finn.no, men da bør jeg ha visningstider klare. Og for å ha visnings må jeg ha prospekt og i prospektet må man ha budskjema. Og budskjema bør være laget av dem så skal ta salget. Så da har jeg to opppgaver på blokka, få noen til å designe prospektet og finne ut hvem som kan ta seg av salget.

Jeg kommer tilbake med mer... ;)

Siste fotograf

Og den siste fotografen het Paul Mileman. Han har 5 års erfaring med eiendomsfotografering og resultatene ser dere her:

Stua

Soverom



 

Kjøkken

 

Gang

 

Bad

 

Balkong


Utsikt fra balkong


Felles takterrasse

I tillegg foreslo Paul at jeg skulle ha dette bildet som første bilde på finn.no med følgene tekst

JEG SELGER MIN EGEN BOLIG

ingen dum ide spør du meg











Fotograf nr 3

Tredje fotograf ut var fra Zentuvo, som var en av de tre store jeg nevnte tidligere(de to andre var Finnfoto og Inviso). Her hadde fotografen med seg et gigantisk aluminiumsrør som han brukte til å ta såkalte mastfoto uten for. Dette er spesielt nyttig på eneboliger hvor man vil ha foto litt i høyden, noen fotografer bruker også varmluftsballong. Se bildene nedenfor for å se resultatene:

Fasade mastfoto



Stua

Soverom

Kjøkken

Gang



Bad

Balkong

Plantegning


i tillegg lagde de denne presentasjonen som en slags video:

http://www.zentuvo.com/no/viewing.html?tour=206780&mode=java

Neste fotograf

Neste fotograf ut var Margrethe fra Wideup. Hun hadde holdt på lenge i bransjen og hadde blant annet blitt mye brukt av Garanti og NOTAR som nå har godt konkurs. Bildene som ble tatt av henne så slik ut:

Fasade

Stua



Kjøkken




Soverom

Gang

Bad

Balkong



Felles takterrasse

Miljøbilder Lillestrøm

 


Først Inviso

Første fotograf ut var Knut fra Inviso. Inviso er en av "de tre store" av eiendomsfotografer i Norge. De to andre er finnfoto og Zentuvo, jeg kommer tilbake med en test av Zentuvo senere så stay tuned ;)

Knut var veldig hyggelig og flink ung mann. Dagen etter han hadde tatt bildene lå de klare for meg til nedlastning i tre forskjellige oppløsninger: web, lavoppløselig trykk og høyoppløselig trykk. Resultatene av bildene og 3d planløsningen ser du her:

 

Fasaden



Stua

 

Soverommet

 

Kjøkken


Gang


Bad


Balkong

Felles takterrasse

Planløsning i 3D

Bilder kommer på løpende bånd

Som lovet har jeg fått noen profesjonelle fotografer til å ta bilde av leiligheten. Jeg poster alle bildene fra alle fotografene slik at dere kan se selv hvem dere syns er best, så hold fast. Her kommer de på løpende bånd...

Burde man pusse opp før salg?




VG.NO og Dine Penger
har en artikkel ute om man oppussing før salg. Og som artikkelen nevner er det svært sjeldent det lønner seg, spesielt med vanskelig er det å vite hva kjøper ønsker seg. Spør du meg så selger man en drøm når man selger en bolig, en drøm om hvordan folk vil ha det når de kommer hjem fra jobb, hvordan de vil ha det når de våkner opp på søndags morgen, eller ha venner over på 17. mai middag. Og denne drømmen er vanskelig for deg å vite hva kjøper egentlig drømmer om, det er hvertfall mine tanker.




Hvordan er din boligdrøm?


Det jeg har valgt å gjøre, eller rettere sagt hva kjæresten min har hjulpet meg med å gjøre. Er å la leiligheten vise sitt potensiale, eller la folk begynne drømmen sin i leiligheten før den blir solgt. Derfor kan det være lønnsomt med hvite vegger, lite og enkle møbler. På en måte la det stå mest mulig åpent slik at leiligheten blir nesten som et hvit lerret, hvor den potensielle boligkjøperen kan begynne å male sin drøm :)



I din fremtidige bolig maler du din fremtid


Selvfølgelig burde det jo være litt møbler på plass, slik at man får frem rom følelsen og hvis et enkelt og ryddig bilde over hvordan én drøm kan se ut.

Og tilslutt en liten oppdatering av leiligheten min. Jeg har nå hatt 4 fotografer på besøk, tenke jeg skulle kjøre en liten test for dere lesere. Jeg poster bildene fra alle fotografene, med link i bloggen i løpet va dagen og utover helga.

Les mer i arkivet » Mars 2010 » Februar 2010
hits